اخیراً علی فرنام کارشناس مرکز پژوهشهای مجلس شورای اسلامی در گفتگو با خبرگزاری تسنیم گفته است: «همه انتظار داشتند موج تورمی و افزایشی به پایان خودش برسد، 5 پیک و قُله قیمت مسکن در کشور داشتهایم که یکی دوساله بوده است، این در حالی است که از سال 97 تا امروز 5 پیک دیگر را دیدهایم. ابتدای سال 97 متوسط قیمت مسکن 6 میلیون تومان بود، اما امروز متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران از 60 میلیون تومان عبور کرده؛ یعنی طی 5 سال 10 برابر افزایشیافته است.»
آیا اظهارات وی دررابطهبا افزایش قیمت مسکن درست است؟
برای درستیسنجی این ادعا، آخرین آمار منتشر شده توسط مرکز آمار ایران را بررسی میکنیم؛ البته مرکز آمار و بانک مرکزی در سه ماه اخیر هیچ اطلاعات جدیدی در مورد قیمت و تورم بخش مسکن منتشر نکردهاند.
با بررسی و مقایسه شاخص و درصد تغييرات قيمت آپارتمانهای مسكوني مناطق ٢٢ خانه شهر تهران در 5 سال گذشته میتوان گفت که این شاخص در سال 1396 عدد 16.9 بوده و در آذرماه سال گذشته 174.3 بوده است که حاجی از رشد بیش از 10 برابری قیمت مسکن در شهر تهران است.

بنا بر اعلام مرکز آمار ایران، شـاخص قيمت آپارتمانهای مسـكوني شـهر تهران با اسـتفاده از اطلاعات ثبتي سـامانه املاك و مسـتغلات كشـور و به روش هدانيك محاسـبه شـده اسـت.
جهت محاسبه درصـد تغييرات قيمت واحدهاي مسـكوني؛ شـاخص قيمت نسـبت به متوســط قيمت، تغييرات قیمتها را بهتر نشــان میدهد. زيرا مشخصات كيفيت واحدهاي فروش رفته در دورههای مختلف در محاسـبه متوسـط قيمت قابلشناسایی نیست. بهعنوانمثال، تعداد واحدهاي فروش شاخص قيمت محاسبه شده به روش هدانيك اين مشكل را برطرف میکند و اثر تغييرات كيفيت در طول دورههای مختلف را از بين میبرد.
اینکه متوسط قيمت آپارتمانهای مسكوني نسبت به شاخص قيمت براي عامه جامعه ملموستر است بااینحال به دليل حذف تغييرات كيفيت در محاسبه شاخص قیمت به روش هدانيك؛ تغييرات قيمت در اين روش بسـيار دقیقتر از تغييرات قيمت در روش متوسـط قيمت اسـت. در اين گزارش در كنار شـاخص قيمت، متوسط قيمت آپارتمانهای مسكوني شهر تهران نيز آورده شده است. پيشنهاد میشود براي آگاهي از درصد تغييرات قيمت آپارتمانهای مسكوني، از شاخص قیمت و براي آگاهي از سطح قیمتها از ميانگين قيمت استفاده شود.
جمعبندی
در نهایت میتوان گفت که ادعای مطرح شده دررابطهبا 10 برابر شدن قیمت مسکن در شهر تهران طی 5 سال گذشته درست است؛ متوسط قیمت مسکن در دیماه 1401 به 54 میلیون و 926 هزار تومان رسیده است؛ این در حالی است که متوسط قیمت مسکن در زمستان سال 1396 حدود 5 میلیون و 500 هزار تومان بوده است.
