کامران سلطانی زاده، دبیر سابق کانون صرافان ارز در تاریخ ۲۶ مهر ۱۴۰۴، در مصاحبهای با خبرگزاری خبرآنلاین مدعی شد «ایرانیها پس از کرونا حدود ۲۰ میلیارد دلار خانه در دبی خریدند.» اکومتر در این گزارش، با استناد به منابع رسمی و دادههای معتبر بینالمللی، به بررسی صحت این ادعا میپردازد.
بررسی آمار رسمی و تحلیلی
- آمار رسمی دبی:
گزارش اداره اسناد و املاک دبی (Dubai Land Department) نشان میدهد در سال ۲۰۲۴ کل معاملات مسکن در دبی به ارزش ۷۶۱ میلیارد درهم (حدود ۲۰۷ میلیارد دلار) رسید. این رقم رکورد تاریخی محسوب میشود و شامل بیش از ۲۲۶ هزار قرارداد فروش است.
در این گزارش، جزئیات معاملات بر اساس ملیت خریداران ارائه نشده و سهم ایرانیها مشخص نیست. بااینحال 20 میلیارد دلار در مقایسه با کل ارزش معاملات یکساله دبی رقم بزرگی نیست (کمتر از ۱۰٪)، اما هیچ منبع رسمی این مبلغ را برای ایرانیها تأیید نمیکند.
۲. تحلیلهای بینالمللی:
مطالعات مستقل، از جمله گزارش «EU Tax Observatory» در سال ۲۰۲4، نشان میدهد سرمایهگذاری خارجی خالص در بازار مسکن دبی طی سالهای ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲ حدود ۲۳ میلیارد دلار افزایش یافته است. این رقم مربوط به مجموع سرمایهگذاران از تمامی کشورهاست و سهم ایرانیان در آن جداگانه مشخص نشده است.
۳. ترکیب خریداران خارجی
بر پایه گزارشهای رسمی و مشاورههای املاک بینالمللی، در سالهای اخیر هندیها و بریتانیاییها بزرگترین خریداران ملک در دبی بودهاند. .
در فهرست ملیتهای فعال در بازار املاک، نام ایرانیها نیز دیده میشود، اما طبق برآوردهای تحلیلی، ارزش داراییهای مسکونی در مالکیت ایرانیان در دبی در سال ۲۰۲۰، 6.9 و سال 2022، 7.2میلیارد دلار تخمین زده میشود.
عوامل جذابیت بازار دبی برای خارجیها نیز شامل امکان دریافت اقامت، مالیات پایین و بازدهی بالای سرمایهگذاری (ROI) است.
۴. نبود داده رسمی در ایران
در داخل کشور نیز آمار تجمیعی و رسمی درباره میزان سرمایهگذاری ایرانیان در بازار مسکن خارج از کشور وجود ندارد. نهادهای مالی و بانک مرکزی عددی درباره خروج سرمایه در قالب خرید ملک منتشر نمیکنند.
جمعبندی
با استناد به دادههای رسمی دبی، گزارشهای بینالمللی و نبود آمار شفاف از سوی نهادهای ایرانی، ادعای سلطانی زاده در مورد خرید ۲۰ میلیارد دلار خانه در دبی توسط ایرانیها پس از کرونا فاقد پشتوانه مستند و آماری بوده و بیشتر بر پایهی حدس و گمان بیان شده است؛ بنابراین ادعای مطرحشده، غیرقابلاثبات ارزیابی میشود.
پایان/
